서울 아파트가격1 도쿄의 집값에서 서울 부동산 값의 미래 예측 금리·엔저·재개발·공급비용의 결합지금 도쿄의 부동산은 상승 중이다. 도쿄 집값은 단발성 테마가 아니라 구조적 요인이 겹쳐 오른 결과다. 핵심은 네 가지. 첫째, 일본은행의 초저금리(마이너스 종료 후에도 여전히 낮은 구간)가 장기간 유지되며 주택을 유동성의 피난처로 만들었다. 둘째, 엔저가 해외자금에 ‘환율할인’을 제공해 아오야마·아자부·롯폰기 등 핵심지 프라임 수요를 자극했다. 셋째, 원자재·인건비 상승이 신규공급을 제약해 희소성을 키웠다. 넷째, 도심 대형 재개발과 교통·일자리 집중이 실거주·임대수요를 끌어당겼다. 실제로 2024~2025년 23구 분양가격은 억엔대가 일반화됐고, 공시지가도 중심부 위주로 동반 상승했다. 다만 상승장에도 ‘언제 흔들릴 수 있는가’라는 질문엔 분명한 답이 있다. 고분양가가.. 2025. 10. 19. 이전 1 다음
