아파트2 2026년 서울에서 공급 부족이 될 지역 TOP3 2026년 서울 아파트 공급 절벽: 핵심 지역 3곳의 리스크 심층 분석하여 본다. 1. 🥇 강남구: 300가구대 입주 쇼크와 희소성 극대화2026년 서울 아파트 공급 부족의 충격이 가장 극적으로 나타날 지역은 단연 강남구입니다. 이 지역의 2026년 입주 예정 물량은 민간 예측 기준으로 308가구라는, 강남구의 수요 규모에 비하면 사실상 **'제로(Zero)에 수렴하는 수준'**입니다. 이는 강남구의 주택 시장이 향후 2년간 신축 아파트 공급이라는 숨통이 완전히 막히게 됨을 의미합니다. 통상적인 아파트 단지 하나에도 못 미치는 이 물량은 강남구 전체의 주거 안정성은 물론, 가격 흐름에 미치는 구조적 영향력이 극대화될 것임을 예고합니다. 이러한 극심한 입주 절벽은 기존 아파트, 특히 준신축 아파트들의 .. 2025. 11. 13. 부동산 살까 말까 , 그럼 지금 있는 부동산은 현 정책 환경 하 한국 부동산 투자 전략의 구조적 전환 분석 (Structural Shift in South Korea's Real Estate Investment Strategy)을 시도한다. 1. 레버리지 중심 매수 전략의 유효성 붕괴 및 금융 리스크 심화한국 부동산 시장에서 오래도록 주류였던 ‘갭 투자’, ‘레버리지 매입’ 등의 전략은 현재의 강화된 정책 및 금융 환경에서 그 유효성을 급격히 상실하고 있다. 과거에는 주택 가격의 지속적인 우상향 기대와 낮은 차입 비용 덕분에, 임대 보증금(전세)과 최소한의 자기 자본만으로 주택을 매입하는 '갭 투자'가 매우 효율적인 자본 차익 실현 수단이었다. 그러나 최근 서울특별시 등 수도권을 중심으로 시행된 주택담보대출(LTV/DTI) 한도 제한, 특히 다주.. 2025. 11. 2. 이전 1 다음
