전세난1 도쿄의 집값에서 바라본 서울 부동산 값의 미래 예측 과거 도쿄의 집값은 매우 변동성이 컸다. 이에 비추어 한국의 부동산 값을 예측한다. 금리·엔저·재개발·공급비용의 결합지금 도쿄의 부동산은 상승 중이다. 도쿄 집값은 단발성 테마가 아니라 구조적 요인이 겹쳐 오른 결과다. 핵심은 네 가지. 첫째, 일본은행의 초저금리(마이너스 종료 후에도 여전히 낮은 구간)가 장기간 유지되며 주택을 유동성의 피난처로 만들었다. 둘째, 엔저가 해외자금에 ‘환율할인’을 제공해 아오야마·아자부·롯폰기 등 핵심지 프라임 수요를 자극했다. 셋째, 원자재·인건비 상승이 신규공급을 제약해 희소성을 키웠다. 넷째, 도심 대형 재개발과 교통·일자리 집중이 실거주·임대수요를 끌어당겼다. 실제로 2024~2025년 23구 분양가격은 억엔대가 일반화됐고, 공시지가도 중심부 위주로 동반 .. 2025. 10. 19. 이전 1 다음
