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서울의 부동산 규제는 주요 국제 도시의 규제에 비해 심할까 서울의 부동산 규제는 심하다. 그러면 다른 나라의 규제와 비교해 봅시다.한국과 비슷한 경제규모 국가, 수도, 도시의 위상 총정리한국의 명목 GDP는 약 1.7~1.8조 달러이다. 유사한 세계 순위로 보면 멕시코·호주와 거의 비슷한 수준에 위치한다. 스페인은 그보다 약간 작고, 브라질과 러시아는 조금 더 큰 규모를 보인다. 이러한 비슷한 규모의 국가는 아마도 비슷한 사회 문제를 가지고 고민하는 경우가 많다. 이에 서울과 유사한 규모의 수도를 보면서 한국의 서울 부동산 규제 정책을 예상해 보고자 한다. 이들 국가의 수도를 보면 멕시코시티, 캔버라, 서울, 마드리드, 브라질리아, 자카르타, 암스테르담, 앙카라, 리야드, 모스크바 등이 중심축을 이룬다. 흥미로운 점은 대부분의 나라에서 정치 수도와 경제 중심지가.. 2025. 10. 19.
도쿄의 집값에서 바라본 서울 부동산 값의 미래 예측 과거 도쿄의 집값은 매우 변동성이 컸다. 이에 비추어 한국의 부동산 값을 예측한다. 금리·엔저·재개발·공급비용의 결합지금 도쿄의 부동산은 상승 중이다. 도쿄 집값은 단발성 테마가 아니라 구조적 요인이 겹쳐 오른 결과다. 핵심은 네 가지. 첫째, 일본은행의 초저금리(마이너스 종료 후에도 여전히 낮은 구간)가 장기간 유지되며 주택을 유동성의 피난처로 만들었다. 둘째, 엔저가 해외자금에 ‘환율할인’을 제공해 아오야마·아자부·롯폰기 등 핵심지 프라임 수요를 자극했다. 셋째, 원자재·인건비 상승이 신규공급을 제약해 희소성을 키웠다. 넷째, 도심 대형 재개발과 교통·일자리 집중이 실거주·임대수요를 끌어당겼다. 실제로 2024~2025년 23구 분양가격은 억엔대가 일반화됐고, 공시지가도 중심부 위주로 동반 .. 2025. 10. 19.
2025 하반기 워렌 버핏의 포트폴리오 세계 최고의 투자자는 워렛버핏이라는데는 이견이 없습니다 어떻게 투자할까요 워렌 버핏의 장기 투자: 시간은 언제나 당신 편이다주식 투자자에게 워렌 버핏(Warren Buffett)은 그야말로 '살아있는 전설'이다. 그의 투자 철학은 단순한 성공담이 아니다. 주식의 교과서를 넘어 삶의 철학으로 까지 받아들여지고 있다. 중심에는 "시간은 항상 이긴다(Time Always Wins)"라는 변치 않는 신념이 자리 잡고 있다. 버핏은 주식 시장의 하루하루 변동성에 일희일비하지 않는다. 일희일비 하지 않는 것은 믿음이 있는 것이다. 크리스천의 믿음은 하나님의 대한 사랑이 인간의 삶을 나아지게 해 줄 것이라고 생각한다. 불교신자는 부차님의 자비를 실천하면 나아질 것이라고 생각한다. 실제로는 사랑과 자비가 .. 2025. 10. 19.
AI 투자- 탈출할 시기를 맞출 수 있을까 AI 거품이 있다고 합니다. 그러면 언제 탈출을 해야할까요 AI 투자 열풍과 미국 증시의 상승세 이면최근 미국의 증시는 단기·중기·장기 구간 전체에서 상승 흐름을 이어가고 있다. 하지만 이 같은 상승이 전반적인 실물경제의 견고함을 반영하지 않는다. 실제로 경기의 기초 체력에 비해서 이미 과도한 것은 이미 알려진 사실이다. 물가 상승과 소비 둔화의 불균형이 병존하는 가운데 AI 산업 중심의 투자 집중 현상이 주된 동력으로 작용하고 있다. 이를 마치 철도의 투자에 비유한다. 미국의 발전사에 철도에 투자한 비율이 미국GDP에 6% 라는 근거를 통해 이번의 데이터 센터는 새로운 시대의 철도이므로 현재의 1.2% 보다 더 큰 금액이 투자될 것이라고 예측한다. 그리고 이견이 없다. 특히.. 2025. 10. 19.
2025년 11·12월 경제위기 전망: 금융·부채·심리의 3중 위험 11월 12월에 심한 변동이 예측이 됩니다. 어떤 변동이 있을까요 세계경제의 불안한 균형, 위기의 서막2025년 하반기로 접어든 지금, 세계경제를 한 마디로 하면 얇은 줄 위를 걷는 곡예사이다. 위태로운 균형은 마음을 졸이는데 넘어질 듯 넘어지지는 않는다. 투자자의 마음은 졸인다. 그러나 곡예사가 떨어지지 않을 것이라고 확신하는 관객이 많다. 미국은 고금리의 긴 그림자 아래 빅 7을 제외한 다른 분야에서의 침체로 소비 위축이 뚜렷해지고, 부채 상환 부담은 가계뿐 아니라 기업의 손익 구조까지 압박하고 있다. 실업률은 여전히 낮다고 나오지만 이 또한 트럼프의 이민억제로 인한 착시라는 보고도 나온다. 고용의 질은 악화되고 임시직·파트타임 중심으로 재편되고 있다. 유럽은 에너지 가격 불안정이 지속되며 제.. 2025. 10. 18.
전문가가 급등 예상 종목 예측 방법 (기술적 분석, 실적, 성장성) 요즘처럼 시장이 요동칠 때는 ‘무엇을 사야 할까?’보다 ‘어떤 종목이 앞으로 오를까?’가 더 큰 고민입니다. 주식시장에서 급등주는 하루아침에 만들어지지 않습니다. 대부분 철저한 기술적 흐름 분석, 꾸준한 실적 개선, 그리고 업종의 성장성이 맞물릴 때 나타납니다. 이번 글에서는 실제 투자 전문가들이 어떤 기준으로 급등 종목을 찾아내는지, 그리고 2025년 시장에서 주목해야 할 흐름은 무엇인지 하나씩 짚어보겠습니다.기술적 분석으로 급등 종목의 초입을 포착하라차트는 거짓말을 하지 않는다는 말이 있습니다. 주가의 움직임은 시장 참여자들의 심리를 고스란히 반영하기 때문이죠. 전문가들이 급등 신호를 찾을 때 가장 먼저 보는 것은 이동평균선과 거래량의 변화입니다. 예를 들어, 단기선이 장기선을 뚫고 올라가는 골든크로.. 2025. 10. 12.

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