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2026년 서울에서 공급 부족이 될 지역 TOP3 2026년 서울 아파트 공급 절벽: 핵심 지역 3곳의 리스크 심층 분석하여 본다. 1. 🥇 강남구: 300가구대 입주 쇼크와 희소성 극대화2026년 서울 아파트 공급 부족의 충격이 가장 극적으로 나타날 지역은 단연 강남구입니다. 이 지역의 2026년 입주 예정 물량은 민간 예측 기준으로 308가구라는, 강남구의 수요 규모에 비하면 사실상 **'제로(Zero)에 수렴하는 수준'**입니다. 이는 강남구의 주택 시장이 향후 2년간 신축 아파트 공급이라는 숨통이 완전히 막히게 됨을 의미합니다. 통상적인 아파트 단지 하나에도 못 미치는 이 물량은 강남구 전체의 주거 안정성은 물론, 가격 흐름에 미치는 구조적 영향력이 극대화될 것임을 예고합니다. 이러한 극심한 입주 절벽은 기존 아파트, 특히 준신축 아파트들의 .. 2025. 11. 13.
공급 부족에도 불구하고 아파트 가격이 떨어졌던 2010년이 재현될 것인가 공급 부족에도 불구하고 가격은 떨어질 것이다라는 측과 공급 부족으로 인해서 가격이 올라갈 것이다라고 한다. 어느쪽이 맞는가. 1. 2010년 전후 공급 부족에도 아파트 가격이 떨어진 이유 3가지 2010년 전후의 서울 아파트 시장은 부동산의 상식을 뒤엎는 역설을 보여주었습니다. 입주 물량이라는 구조적인 공급 지표는 부족했음에도 불구하고, 가격은 장기간 하락하거나 침체를 면치 못했습니다. 이러한 '공급 부족 속 하락'을 초래한 핵심 원인은 세 가지 강력한 하락 동력이었습니다. 첫째, 가장 치명적이었던 것은 **글로벌 금융위기(2008년)**로 인한 매수 심리의 완전한 붕괴였습니다. 주택 매입은 미래 소득에 대한 확신을 바탕으로 이루어지는데, 금융 시스템 자체의 붕괴 우려와 경제 불확실성이 극도로 커지면.. 2025. 11. 12.
텐베거를 찾는 방법: 피터 린치의 지혜를 바탕으로 텐베거를 찾는 것은 모은 주식참가자의 꿈이다. 어떻게 찾을것인가를 요양하여 본다. 테일상에서 포착하는 성장 초기 기업의 씨앗 주식 시장에서 '텐베거(Tenbagger)'는 단순히 높은 수익을 의미하는 것을 넘어, 투자자의 통찰력과 인내심을 증명하는 전설적인 목표입니다. 이 용어를 창시한 피터 린치는 텐베거를 찾기 위한 첫걸음으로 **'아는 것에 투자하라(Invest in what you know)'**는 지극히 상식적인 원칙을 제시했습니다. 전문적인 분석가들이 놓치기 쉬운 기회는 의외로 우리의 일상생활 속에 숨어있기 때문입니다. 새로운 트렌드를 선도하는 제품이나 서비스를 직접 사용하면서 '이 회사는 정말 세상을 바꿀 수 있겠다'는 직감을 얻는 것이 시작입니다.하지만 단순한 직감만으로는 부족합니다. 린치는.. 2025. 11. 12.
부자 마인드를 기르는 책 4 부자는 항상 올바른 키를 가지고 있는 것은 아니다 . 노력에 의해서 이뤄진다. The Snowball: Warren Buffett and the Business of Life (스노볼: 워런 버핏과 인생의 사업) – Alice Schroeder (앨리스 슈뢰더)앨리스 슈뢰더가 저술한 《스노볼》은 '오마하의 현인' 워런 버핏의 유일한 공식 전기입니다. 이 책은 버핏의 투자 철학뿐만 아니라, 그의 어린 시절부터 현재에 이르기까지의 삶의 태도, 윤리관, 그리고 복잡한 개인사를 심층적으로 다루어 인간 워런 버핏을 이해할 수 있게 해줍니다. 이 방대한 이야기는 버핏이 어떻게 금융계를 넘어선 거대한 영향력을 가진 인물이 되었는지를 보여줍니다.책의 제목인 **'스노볼(Snowball)'**은 버핏의 유명한 명언에서 .. 2025. 11. 11.
부자 마인드를 기르는 책 3 부자는 나침반을 확실하게 한다 그리고 그것을 지킨다. The Millionaire Next Door (이웃집 백만장자) – Thomas J. Stanley & William D. Danko (토마스 J. 스탠리 & 윌리엄 D. 단코)토마스 J. 스탠리와 윌리엄 D. 단코의 《이웃집 백만장자》는 부자에 대한 대중의 통념을 정면으로 반박하며, 진짜 부자는 화려한 소비가 아닌 절제된 생활 속에 숨어 있다는 사실을 방대한 데이터로 증명한 책입니다. 저자들은 미국 백만장자 1,000여 명을 심층 조사하여, 대부분의 부자들이 고소득 전문직이 아니라 평범한 직업을 가졌음에도 검소한 생활 습관과 장기적인 축적 전략을 통해 부를 일궈냈음을 발견했습니다. 그들은 높은 수입을 겉으로 드러내는 **'화려한 소비자'**와, 소.. 2025. 11. 11.
부자의 마인드를 기르는 책2 부자는 마인드가 그 첫 출발이다. 그것을 아는 것이 부자의 첫걸음이다. Rich Dad Poor Dad (부자 아빠 가난한 아빠) – Robert T. Kiyosaki (로버트 기요사키)로버트 기요사키의 《부자 아빠 가난한 아빠》는 전통적인 교육 시스템과 중산층의 사고방식에 도전하며, **자산가 마인드(Wealthy Mindset)**를 대중에게 각인시킨 혁명적인 책입니다. 저자는 자신의 생물학적 아버지(가난한 아빠)와 친구의 아버지(부자 아빠)를 대비시키며, **"부자는 돈을 위해 일하지 않는다. 돈이 부자를 위해 일한다"**는 핵심 철학을 설파합니다. 이 책은 근로소득에 의존하는 대신, 현금흐름을 창출하는 자산을 구축하는 구조적 사고방식의 중요성을 강조합니다.가장 중요한 가르침은 '자산(Assets).. 2025. 11. 10.

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