미국 부동산- 수익구조 , 운영, 세금
🇺🇸 1. 미국 부동산 보유 단계의 세금 구조 미국에서 부동산을 보유하고 있을 때 가장 먼저 마주하는 것이 **Property Tax(재산세)**다. 이는 주(州), 카운티, 시정부가 부동산의 시가 평가액(Assessed Value)을 기준으로 부과하는 지방세로, 매년 반복적으로 납부해야 한다. 세율은 주마다 다르며, 텍사스는 평균 1.8~2.3%, 캘리포니아는 약 1%, 플로리다는 약 1% 수준이다. 재산세는 부동산의 가치를 기준으로 계산되므로, 같은 가격대의 주택이라도 지역에 따라 세금 차이가 크다. 이러한 세금은 지역 내 학교, 도로, 경찰, 소방 등 공공서비스의 주요 재원이 된다. 따라서 미국의 부동산 소유자는 단순히 부동산 가격만이 아니라, 세율 구조까지 고려해 투자 지역을 선택해야 한다. ..
2025. 10. 21.
서울의 부동산 규제- 주요 국제도시의 규제
한국과 비슷한 경제규모 국가, 수도, 도시의 위상 총정리한국의 명목 GDP는 약 1.7~1.8조 달러이다. 유사한 세계 순위로 보면 멕시코·호주와 거의 비슷한 수준에 위치한다. 스페인은 그보다 약간 작고, 브라질과 러시아는 조금 더 큰 규모를 보인다. 이러한 비슷한 규모의 국가는 아마도 비슷한 사회 문제를 가지고 고민하는 경우가 많다. 이에 서울과 유사한 규모의 수도를 보면서 한국의 서울 부동산 규제 정책을 예상해 보고자 한다. 이들 국가의 수도를 보면 멕시코시티, 캔버라, 서울, 마드리드, 브라질리아, 자카르타, 암스테르담, 앙카라, 리야드, 모스크바 등이 중심축을 이룬다. 흥미로운 점은 대부분의 나라에서 정치 수도와 경제 중심지가 일치하지 않는다는 것이다. 예를 들어 호주는 행정수도는 캔버라이지만, ..
2025. 10. 19.
